アパート 賃貸併用住宅?それとも一棟賃貸に?臨機応変に対応できる、でもちょっと訳アリな逸品。

  • 価格
    4,280万円
  • 種別
    アパート
  • 表面利回り
    7.57%
  • 所在地
    東京都杉並区下高井戸4  メゾン・ハルモ
  • 交通
    京王線 桜上水駅 徒歩15分
    京王井の頭線 西永福駅 徒歩13分

物件詳細

築年月1992/5 新築/中古
面積 97.23m² 計測方式
バルコニー 向き 西
建物階数 地上2階  部屋階数
部屋/区画番号 総戸/区画数
建物構造 木造
間取内容
詳細は間取り図をご参照下さい。
駐車場 取引態様 専任
引渡/入居時期 即時 現況 空家
地目 宅地 用途地域 第一種低層住居専用
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 85.42m² 土地面積計測方式
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地権利 所有権 接道状況 二方(除角地)
接道方向1 接道間口1
接道種別1 私道 接道幅員1 3.7m
接道方向2 西 接道間口2
接道種別2 私道 接道幅員2 2.1m
国土法届出 不要
周辺環境 杉並区立高井戸第三小学校 杉並区立向陽中学校
設備・条件 事務所可 2人入居可 2人入居不可 ペット対応 角部屋 ガスコンロ 一口コンロ 三口コンロ 給湯 独立洗面台 ユニットバス トイレ専用 バス・トイレ別 室内洗濯機置き場 地デジ対応 TVドアホン 都市ガス 公営水道 排水下水 駐輪場 バイク置き場
物件番号
自社物 状態 売出中

世にある物件の多くは、

 

一棟賃貸アパートか、戸建か、ってな感じで、

 

応用が利きにくいのも事実だと思います。

 

 

早速本題に。

 

こちらの物件は、

 

1階を自己利用として

 

2階を賃貸として

 

この様な活用が出来ます。

 

うん。

 

で、全部空室なので、

 

内外装のバリューアップ工事もしやすい状況になっています。

 

 

で、ですね。

 

なんと言っても、駐車場スペースがあるのがタマラナイ。

 

この駐車場を月極として貸すのもアリです。

 

1階は月額12万円で、

2階の3部屋は、月額5万円程で貸し出しておりました。

 

ローンの組み方によりますが、

1階を自己利用する場合、2階3部屋を埋めれば、

月々の返済も楽になるのは、想像できると思います。

 

 

どの様な活用方法で、

 

どの様に運用するか、

 

それらの手法次第によっては、

 

この物件が、良いとも悪いともとらえる事が出来ると思います。

 

 

 

補足です。

 

・接道義務を満たしておりませんので、再建築不可となります。

ただ、将来において43条但し書きが取れれば、再建築可能となります。

現在のオーナーさん、これに関して動いております。

 

・建蔽率、容積率オーバーしています。

その為、融資を受けられる方は、金融機関が限定されます。

 

・検査済み証は未取得です。

完成年月日において、検査済み証取得が義務ではない時代でした。

その為、この物件も取得していません。

 

・一部、リフォームが必要になります。

どこまでやるかは、お客様次第です。

そのまま住める、そのまま貸せるというレベルは、

お客様判断になりますが、第三者として見ると、

やった方が良い箇所はあります。

 

・再建築時は、現在の大きさの建物は建てられません。

道路のセットバックが入ります。セットバック後の面積にて、

建物の大きさが決まります。

現在の建物を活かし続ける限りにおいて、今の条例や制限上では、

影響ありません。

 

こんな感じで、条件?と言う様な内容があります。

 

 

だからこそのこの価格とも言えますが、

上記に記した通り、活用方法次第では、良い物件とも言えるってなもんです。

 

 

ぜーんぶひっくるめて、

どう思う?と言われたら、

 

うん、

 

アリだと思います。

 

 

 

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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