世にある物件の多くは、

一棟賃貸アパートか、戸建か、ってな感じで、

応用が利きにくいのも事実だと思います。

早速本題に。

こちらの物件は、

１階を自己利用として

２階を賃貸として

この様な活用が出来ます。

うん。

で、全部空室なので、

内外装のバリューアップ工事もしやすい状況になっています。

で、ですね。

なんと言っても、駐車場スペースがあるのがタマラナイ。

この駐車場を月極として貸すのもアリです。

１階は月額１２万円で、

２階の３部屋は、月額５.３万円程で貸し出しておりました。

ローンの組み方によりますが、

１階を自己利用する場合、２階３部屋を埋めれば、

月々の返済も楽になるのは、想像できると思います。

どの様な活用方法で、

どの様に運用するか、

それらの手法次第によっては、

この物件が、良いとも悪いともとらえる事が出来ると思います。

補足です。

・接道義務を満たしておりませんので、再建築不可となります。

ただ、将来において４３条但し書きが取れれば、再建築可能となります。

現在のオーナーさん、これに関して動いております。

・建蔽率、容積率オーバーしています。

その為、融資を受けられる方は、金融機関が限定されます。

・検査済み証は未取得です。

完成年月日において、検査済み証取得が義務ではない時代でした。

その為、この物件も取得していません。

・一部、リフォームが必要になります。

どこまでやるかは、お客様次第です。

そのまま住める、そのまま貸せるというレベルは、

お客様判断になりますが、第三者として見ると、

やった方が良い箇所はあります。

・再建築時は、現在の大きさの建物は建てられません。

道路のセットバックが入ります。セットバック後の面積にて、

建物の大きさが決まります。

現在の建物を活かし続ける限りにおいて、今の条例や制限上では、

影響ありません。

こんな感じで、条件？と言う様な内容があります。

だからこそのこの価格とも言えますが、

上記に記した通り、活用方法次第では、良い物件とも言えるってなもんです。

ぜーんぶひっくるめて、

どう思う？と言われたら、

うん、

アリだと思います。