Vol.426 年収４００万円～６００万円層の住宅ローン最適な借入額とは？

年収６００万円なら、いくらまで借りられるのか？住宅ローンの審査では、「返済負担率」という指標が重要です。銀行の審査基準は通常、返済負担率２０～２５%に抑えることが理想とされています。月々の返済額 =  １５０万円 ÷ １２ヶ月 = １２.５万円＜銀行が貸してくれる額と、実際に返せる額は違う＞この場合、借入可能額は約６,０００万円になります。しかし、ここに落とし穴があります。食費、光熱費、保険、自動車ローン、子どもの教育費など、人生には多くの支出があります。＜年収別の現実的な借入目安＞無理のない月返済額銀行審査最大額（参考）８.３万円４,０００万円５００万円３,５００万円１２.５万円６...

Vol.425 ３０代で賃貸から購入へ。今が買い時？その判断基準を徹底解説

３０代の住宅購入は「人生で最も重要な決断」の一つ※本日から数回、ファインナンシャルプランナー談義を開催します。賃貸で生活してきた方が、３０代で「そろそろ家を買おうか？」と考えるのは自然なことです。私たちは、毎月たくさんの３０代のお客様と面談していますが、購入タイミングについて迷う方は非常に多いです。＜２０２６年の状況：住宅価格は上昇し続けている＞一方、労働者の平均給与は約１０%程度の上昇に留まっており、つまり、「今が買い時か待つべきか」という問いに対しては、＜３０代の平均的な借入状況とは＞約２,７００万円、返済期間はこれは６５歳までの返済を想定した数字です。つまり、「３０代前半で借り始めれば、...

Vol.424 不動産会社も「大手だから何でもできる」は、間違い？

不動産会社にも得意分野がある！失敗しない会社選びのポイント「大手の不動産会社に頼めば安心」「テレビＣＭをやっている会社なら間違いない」「全国展開している会社なら、どんな物件でも売れるはず」不動産会社を選ぶ時、このように考える方は少なくありません。確かに、大手不動産会社には、・知名度・ブランド力・豊富な取引実績・充実したサービスなど、多くのメリットがあります。しかし、大手だからすべての分野が得意というわけではありません。むしろ、この考えは残念ながら今の時代、情弱と言われかねません、、、でも実は、不動産会社にも、・売却が得意・購入サポートが得意・マンションに強い・土地に強い・相続不動産に詳しい・投...