新宿に出るのに、全然大変じゃないと、

方南町に住んだ経験のあるスタッフは、言います。

もし、終電を逃しても、

タクシーでそこまで掛からず、やる気あるなら歩いてでも帰れる。

そんな魔境の地、方南町。

下町の雰囲気もありつつも、しっかりと店舗も多数あり、

何気に住みやすい街ではあるものの、一瞬、え？？？って

なる場所が、この方南町ってなわけです。

今でこそ、肉のハナマサもでき、

ただでさえ、ドン・キホーテもあったりと、

ココよりも住みやすい地がどこにある！？ってなもんです。

一棟８部屋で、

２階は、床面積未算入のロフト付き。

現在、１室空室にて運用中で、利回りは

現況時…約６.４６％

満室時…約７.２４％

と、なります。

現オーナーさんは、

空室になったお部屋は、必要に応じてリフォームをし続けており、

数年前に外壁や屋根もお手入れしました。

本当は、こちらの物件を売却という意向ではなかったのですが、

こちらを売却し、資金の余裕をつくった上で欲しい物件がある様です。

空室が目立つのであれば売却というのも分かるのですが、

満室でもあるので別に売らなくとも毎月の利益が取れますから、

私たちも、ホントに？？？って思いました。

でも、投資家の皆様であれば分かると思うのですが、

資産の入れ替えも手法の一つですので、今回は、その手です。

この物件は、建蔽率・容積率オーバーとなっておりますので、

融資対象の金融機関は限られてくると思いますが、

利回りで７％を超えが十分可能な点では、

今の時代で鑑みると、どうでしょうか？低いですか？

前面道路の通行掘削承諾書は、所有者の登記名義人が相続登記を行っておらず、

新の所有者が不明状態になっている為、付近一帯に面した地権者は同じ状況となります。

こうしたお話は珍しくもありませんが、通行や新築時等の掘削も、

同じ道路に面している方々は、普通に行っておられます。

というちょっと玄人チックな物件でもありますが、

ご質問等は、どうぞお気軽に♪